5 - Quale è il contratto tipo 3+2 e/o Transitorio?

Il contratto 3+2 “concordato” è un contratto di locazione ai sensi dell’art.2 Comma 3 della Legge 431/98 che si caratterizza come segue: il canone di affitto è determinato dagli accordi territoriali sulle locazioni sottoscritti dalle Organizzazioni Sindacali della proprietà e degli inquilini che fissano dei valori al mq (superficie lorda) ha una durata di 3 anni più 2 e si caratterizza da una tassazione in “cedolare secca” del 10%.Questo contratto , da usarsi in via esclusiva, è un allegato al Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti16.01.2017.Con questo tipo di contratto un inquilino paga un canone di locazione sulla base della zona dove è ubicato della qualità dell’alloggio e della sua grandezza. Il contratto Transitorio è un contratto di locazione ai sensi dell’art.5 Comma 1 della Legge 431/98 che si caratterizza come segue: è un contratto che ha una durata che può variare da un mese ed un giorno a 18 mesi che può essere sottoscritto solo nel caso che al contratto sia allegata documentazione comprovante i motivi giustificativi della transitorietà previsti dagli Accordi Territoriali sulla locazione. Nel caso di stipula di contratti transitori in comuni con popolazione superiore a 10.000 abitanti il il canone di affitto è determinato dagli accordi territoriali sulle locazioni sottoscritti dalle Organizzazioni Sindacali della proprietà e degli inquilini che fissano dei valori al mq (superficie lorda).Nel caso di contratti transitori in Comuni con popolazione inferiore a 10.000 abitanti il canone di locazione è libero. Le motivazioni giustificative la transitorietà sono inserite all’interno degli Accordi Territoriali sulle locazioni.